一、案件基本資料

• 案件類型：老透天改套房
• 樓層配置：
  • 1F｜公共停機車空間
  • 2F｜2 套房
  • 3F｜2 套房
  • 4F｜1 套房
• 總套房數：5 間
• 使用目的：長期出租／穩定收租

二、整體規劃重點

1. 套房數量控制

• 每層以 2 間套房為原則
• 避免過度切割，降低法規與消防風險

2. 動線與機能

• 一樓保留公共停機車空間，解決租客實際需求
• 套房出入口與公共動線分開，提升居住品質

3. 管線配置

• 衛浴上下對齊，集中糞管系統
• 減少橫向配管，降低日後滲漏與維修風險

三、水電與設備規劃

• 每間套房獨立電錶／分錶
• 冷氣與熱水器皆為獨立迴路
• 熱水採個別熱水器配置，方便維修與管理

四、設計與風格設定

• 整體風格：簡約、耐用、不退流行
• 色系以淺色與木質調為主，提升空間明亮度
• 收納以機能為主，避免過多固定櫃體

五、消防與安全考量

• 每層配置滅火器
• 逃生動線明確，窗戶保留逃生機能

我們提供的不只是施工，
而是從前期評估就參與整體規劃。

從套房數量與配置的可行性分析，
到水電、排水與管線的整體規劃，
再到施工過程的整合與品質控管，

每一個階段，
都是為了讓這棟房子「好用、好租，也好管理」。